Đánh Giá Dự Án Swanbay
Dự án khu đô thị Swan Bay do Tập đoàn CFLD (Swan City) đầu tư xây dựng tại đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án lớn với quy mô lên tới 200ha, chia làm 4 giai đoạn, cung ứng cho thị trường 4000 căn biệt thự cao cấp đi kèm hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại. Với những điểm mạnh như vị trí 4 mặt giáp sông hiếm có, quy hoạch bài bản cùng các dòng sản phẩm được thiết kế độc đáo, Swan Bay được định vị là khu đô thị đẳng cấp bậc nhất khu Đông Sài Gòn.
Về vị trí, khu đô thị Swan Bay tọa lạc trên đảo Đại Phước (tên cũ là cù lao Ông Cồn), thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được bao quanh bởi sông Đồng Nai, đối diện với phà Cát Lái, tiếp giáp với Quận 2 và Quận 9 của TP.HCM. Để đến đảo Đại Phước, bạn có thể đi bằng cả đường thủy và đường bộ. Nếu chọn đường thủy, từ bến Bạch Đằng, Quận 1, bạn sẽ mất khoảng 30 phút di chuyển bằng tàu ca nô dọc theo sông Sài Gòn để đến Swan Bay. Với đường bộ, xuất phát từ đường Mai Chí Thọ Quận 2, quãng đường đến dự án là khoảng 44km nếu đi lối cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Về quy hoạch, xung quanh khu đô thị Swan Bay có quy hoạch 3 dự án hạ tầng – giao thông rất đáng chú ý. Thứ nhất là tuyến đường 319 sẽ sớm hoàn thành trong tháng 9/2021, giúp rút ngắn đường đi từ TP.HCM đến Swan Bay xuống còn 40km, tương đương 50 phút đi xe. Thứ hai là quy hoạch đường Vành Đai 3 và xây dựng cầu Nhơn Trạch, sẽ rút ngắn đường từ Swan Bay đến cao tốc Long Thành-Dầu Giây, giảm thời gian di chuyển tới TP.HCM xuống chỉ còn 30 phút. Thứ ba là dự án xây cầu Cát Lái nối Quận 2 và Nhơn Trạch, dự kiến hoàn thành năm 2025. Khi đó, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Swan Bay qua cầu Cát Lái sẽ còn khoảng 40 phút. Như vậy, cư dân của Swan Bay khá thuận tiện đi làm tại KCN Nhơn Trạch, khu công nghệ cao Quận 9 cũng như vào trung tâm TP.HCM
Xét tổng thể không gian dự án, Swan Bay có diện tích lên tới 200ha nhưng mật độ xây dựng khá thấp – chỉ 17%. Do đảo Đại Phước được bao quanh bởi sông Đồng Nai, diện tích bề mặt sông là 320ha, gần bằng tổng diện tích đảo nên không khí ở đây rất mát mẻ, nhiệt độ thấp hơn ở TP.HCM khoảng 2-3 độ. Thêm vào đó, hệ thống cây xanh và mặt nước đã lọc sạch một lượng đáng kể khí thải từ phương tiện giao thông nên chất lượng không khí ở Swan Bay khá tốt.
Về tiện ích, ngoài các tiện ích, dịch vụ phổ biến tại các dự án nhà ở hiện nay như trung tâm thương mại, phòng tập gym, spa, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, trường học, phòng khám, khu đô thị Swan Bay còn mang đến cho cư dân những tiện ích sang trọng, xứng với đẳng cấp. Các hạng mục tiện ích tiêu biểu nhất của Swan Bay bao gồm: bến du thuyền, sân golf 18 lỗ, đường chạy bộ trên đảo dài nhất Việt Nam, hồ bơi tiêu chuẩn resort 5 sao, công viên chủ đề cho trẻ em,… Với hệ thống tiện ích này, cư dân có thể an tâm tận hưởng cuộc sống như đi nghỉ dưỡng ngay tại nhà mình.
Về thiết kế, khu đô thị Swan Bay được chia làm 4 giai đoạn với các dòng sản phẩm nhà phố, căn hộ, biệt thự đơn lập, song lập, dinh thự đa dạng về diện tích và phong cách thiết kế. Trong số đánh giá dự án Swan Bay lần này, Đức Duy đã ghé thăm nhà mẫu biệt thự phong cách Pháp 320m2 và dinh thự 540m2. Căn biệt thự Pháp có chiều ngang 16m, chiều dài 20m, kết cấu 1 trệt 2 lầu, với 3 phòng ngủ và 4 mặt sân vườn. Thiết kế biệt thự có điểm nhấn là các cột trụ lớn đặc trưng của kiến trúc Pháp, bao quanh biệt thự là hàng cây xanh, ban công trồng hoa hồng và sân vườn rộng. Sống trong không gian này, chủ nhân của biệt thự hẳn sẽ cảm thấy thư giãn, bình yên, giải tỏa căng thẳng.
Về giá bán, dòng sản phẩm nhà phố dự án Swan Bay hiện có giá từ 5,4 tỷ/căn, biệt thự song lập khoảng 7,9 tỷ/căn, biệt thự đơn lập Pháp khoảng 16 tỷ/căn. Đắt nhất là các căn dinh thự 540m2 với giá khoảng 31 tỷ/căn. Kể từ khi các khu nhà mới triển khai xây dựng và mở bán, giá đã tăng bình quân 60%. Theo nhận định của Đức Duy, hạ tầng, tiện ích ngày càng hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo, pháp lý đầy đủ với gần 400 căn biệt thự đã có sổ hồng là những yếu tố khiến các sản phẩm của Swan Bay tăng giá nhanh.
Khu đô thị Swan Bay là lựa chọn đáng lưu tâm cho những ai có tài chính tốt, đang tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai để thư giãn vào dịp cuối tuần, ngày lễ, Tết. Không gian thoáng mát, nhiều cây xanh, biệt lập và riêng tư trên đảo sẽ giúp chủ sở hữu nhà phố, biệt thự Swan Bay được nghỉ dưỡng, thư giãn thoải mái. Bên cạnh đó, các doanh nhân, chuyên gia làm việc ở các KCN, khu công nghệ cao tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức hay các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 cũng có thể mua nhà an cư lâu dài ở đây. Quy hoạch hạ tầng, giao thông được hoàn thiện sẽ giảm thiểu thời gian di chuyển từ Swan Bay vào TP.HCM, thuận tiện cho cư dân đi làm. Với người mua để đầu tư, muốn đón đầu làn sóng phát triển khu đô thị vệ tinh quanh TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận của các sản phẩm nhà phố, biệt thự Swan Bay cũng khá hấp dẫn. Nhà đầu tư có thể tính toán, cân nhắc dòng tiền để lựa chọn lâu dài hay lướt sóng cho phù hợp.